マンション退去

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退去立会いをしない

退去1 賃貸アパートでの退去時に立会いを希望したにも関わらず、会社の方針で立会確認しないとの一点張りでした。本来ならば、明け渡しを拒否するべきなのでしょうが、異動の都合上、鍵を返却せざるをえませんでした。
2 貸主側の一方的な見解で見積もりを出すのでびっくりするような金額を提示されることがよくあります。理想的なのは退去時お互い話し合いながらこれは借主だがこれは違うという話し合いをしなければいけません。

1 その後、業者より連絡があり、原状復帰費用が153,010円必要であり、敷金からの不足分35,010円を払えと請求されました。 部屋の使用状況から考えると、金額に納得はいかないものの、詳細の確認が必要であるとのことから、見積の送付を依頼しましたが、請求書が届き、そこには「支払い承諾済み。」と記入されていました。

また、見積には、原状復帰ではなくリフォームに該当する内容が多数計上されており、納得できる内容ではなく、根拠法規及び判例に基づき反論を行い、退去立会いをしないことも前提に見積もりの再検討を約束させました。 この場合、再検討の時間はどのぐらい与えるのが適当なのでしょうか?
2 一般的には1週間〜2週間程度といわれています。

1 現在までの不動産屋との交渉で、全ての内容において法律的に支払い義務は無い内容であると主張していますが、妥協案として清掃及び電球交換について出費することはやぶさかではないと言っています。  部屋の使用上に関し、実家の母は賃貸マンションの現役大家で、引越時に手伝いに来てもらったのですが、非常に綺麗であり、敷金は帰ってくるはずという評価でした。
2 退去立会いもしていないのに根こそぎされており、賃貸している側の業者はやりたい放題ですね。悪意さえ感じます。

退去立会いなしと言われました。

立会いなし1 私の賃貸マンションの管理会社は、敷金精算を借主立会いなしで決めております。私は、一方的に金額を決められたくないので、退去後の物件確認の時に、同行したい旨を管理会社に伝えようと思っております。同行を拒否する管理会社がいると聞いております。退去立会いなしと言われましたがどうすればよろしいでしょうか?
2 基本的に同行を拒否することはできませんが、皆さん事前に何も言わずに立会い当日連れて行かれていく方が殆んどですよ。

1 退去後の物件の確認は、借主が鍵を返却してから行われるようです。そこで、引越しの翌日に物件の下見にきていたいて打ち合わせをしていただくことは可能ですか?荷物を全部だした後に大掃除したいので、私は今の物件を、引越しの翌日までの賃貸契約をしようと思っております。

インターネット等では、下見と事前打ち合わせは、立ち合いの当日だと記載されてます。立ち合い当日は、私はもう鍵を持っておりません。下見・事前打ち合わせと、立会の日が、同日にできない場合の、平均的な追加料金について教えてください。

2 追加料金については担当するものが決めると思われますので、一度直接確認して見てください。

カギはポストに入れておいてとのことです。

立会いなし1 立会いをしない場合、敷金の精算は勝手にされるのでしょうか?立会いを希望した方がよいですか?
2 はい、なるべくですと立会いはしたほうがいいです。

また、仮に立会いを希望して、立会いができた場合、その場で書類にサインをするのだと思いますが、おかしな内容(本来賃借人が負担しなくてよいものも賃借人負担になっていたなど)に後から気付いたら、サインをしていても、返還を求めることはできますか?
2 はい、勿論できると考えます。

1その他については、
1.壁にピンを刺している。 (借りた時はクロスは新品だったと思います) 2.IHクッキングヒーターの調子が悪い。 (ボタンが反応しなかったりします) これらは、賃借人として修復や修理の費用を負担しなければいけないでしょうか?
2 いずれも支払い義務はないと考えます。

1 事前に室内の写真を撮っておこうと思っていますが、日付がわかる=デジカメでokでしょうか?(日付設定なんかはどうにでもなるので、いつ撮ったかわからないなどと言われないか心配です)
2 はい、大丈夫です。

1 また、写真を撮っておくべき場所や部分を教えて頂きたいです。
2 全体的に撮って細部を撮っていくという方法でいいと考えます。

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